خيارات الاستثمار العقاري

 

الاستثمار العقاري هو مفهوم شامل يحوي خيارات متعددة تناسب مختلف الميزانيات ودرجات المخاطرة.


خيارات الاستثمار العقاري

تتباين رغبات ووجهات نظر الأشخاص كما يتفاوت رأس المال المتاح لدينا، فالبعض يريد استثمارًا طويل الأجل والبعض الآخر يبحث عن الربح السريع، البعض لديه مبلغًا كبيرًا يريد استثماره والبعض الآخر ميزانيته محدودة، وفيما يلي سنتحدث عن بعض خيارات الاستثمار العقاري المتاحة والتي تناسب جميع الرغبات والميزانيات.


أولا: شراء العقارات وإعادة بيعها بسعر أعلى

يفضل العديد من الراغبين في الاستثمار العقاري هذه الطريقة الأكثر انتشارًا، وهي شراء العقارات وإعادة بيعها مرة آخرى بسعر أعلى من سعر الشراء بعد فترة غالبًا تكون قصيرة، ويجب على هؤلاء المستثمرين من خلال هذه الطريقة الحرص على اتباع هذه النصائح أثناء شراء العقارات:
  • محاولة الشراء بسعر أقل من سعر السوق الحقيقي، وهذه هي النصيحة الذهبية التي يعلمها خبراء الاستثمار العقاري، والتي تسهل عليك تحقيق الربح، فيجب عليك تكثيف البحث للوصول للعقارات التي يقل سعرها عن سعر السوق الحالي، لتتمكن من إعادة البيع وتحقيق الربح دون الحاجة إلى انتظار ارتفاع القيمة السوقية للعقار، أو وضع لمساتك الخاصة وإعادة تأهيل العقار ثم بيعه وتحقيق الربح أيضًا.
  • قييم العقار بدقة شديدة، قد تبدو بعض العقارات بمظهر جيد من الخارج مع وجود عيوب أو أخطاء داخلية عديدة، والتي ستتطلب من المستثمر زيادة النفقات لعلاج هذه المشاكل وترميم تلك العيوب، لذا يجب عليك أيها المستثمر الحرص والتدقيق أثناء معاينة العقار للوصول للسعر المناسب، لتتجنب إنفاق مبالغ كبيرة لترميم العقار.
  • - ابحث جيدًا عن عقار يتميز بموقع جذاب، لضمان سهولة وسرعة إعادة البيع وتحقيق الربح.

ثانيا: شراء العقارات وتأجيرها لفترات طويلة

الاستثمار عن طريق شراء العقارات ثم تأجيرها لفترات طويلة يوفر عائدًا جيدًا ولكنه طويل الأجل، وسوف تحتاج إلى فترة زمنية أطول لاسترجاع رأس المال، بعكس طريقة الاستثمار من خلال الشراء ثم البيع فيكون استرجاع رأس المال والربح أسرع إذا تم البيع خلال مدة قصيرة، ومن مميزات الاستثمار عن طريق الشراء ثم التأجير أنها لا تحتاج إلى خبرة طويلة في الاستثمار العقاري مثل الطريقة السابقة، كما أنها لا تتطلب منك شراء الأثاث ووضعه في الوحدات المؤجرة، تمتاز أيضًا هذه الطريقة بارتفاع القيمة السوقية للعقار والدخل الثابت للمستثمر دون مجهود يذكر.
يمكن العمل على زيادة القيمة الإيجارية للعقار من خلال الاستثمار في تطوير العقار أو من خلال زيادة عدد الطوابق أو الوحدات المؤجرة، والنصيحة الذهبية للراغبين في اتباع هذه الطريقة هي اختيار الموقع المميز لضمان سرعة تأجير العقار بسعر جيد.

ثالثا: شراء العقارات وتأجيرها لفترات قصيرة الأجل

يفضل بعض المستثمرين اتباع هذه الطريقة، وهي عبارة عن شراء العقارات وإعادة تأجيرها لفترات قصيرة أو لقضاء العطلات أو ما إلى ذلك، عادةً تتطلب منك هذه الطريقة شراء الأثاث والأجهزة وتجهيز الوحدات بالكامل بطريقة مناسبة، تتميز هذه الطريقة أنها أكثر ربحية مقارنةً بالإيجارات طويلة الأجل، وخاصةً في الأماكن السياحية والمدن الساحلية التي تجذب السائحين وراغبي قضاء العطلات القصيرة، ويعتبر هذا النوع من التأجير شبيه للفندق ولكن دون تقديم الوجبات وبعض الخدمات، حيث يفضل المستأجرين مكان مميز يتسم بالراحة والخصوصية لضمان قضاء عطلة سعيدة وممتعة بتكلفة أقل من تكلفة الفندق.
النصيحة الذهبية للمستثمر أثناء الشراء هي الاختيار الدقيق للمدينة السياحية أو الساحلية التي ستشتري بها، ليس المدينة فحسب، ولكن أيضًا الموقع المميز داخل تلك المدينة والذي سيجذب السائحين والمستأجرين لقضاء العطلات، واحرص على توفير وحدات مختلفة المساحات لضمان تلبية متطلبات جميع المستأجرين.

رابعا: شراء اسهم في صناديق الاستثمار العقاري (الريت)

يفضل الكثير من المستثمرين هذه الطريقة لأنها لا تتطلب رأس مال ضخم ولتجنب التعامل بطريقة مباشرة مع العقارات، وهي بكل بساطة شراء أسهم شركة تمتلك بالفعل عقارات مختلفة الأنواع، منها التجاري ومنها السكني، والبعض يمتلك فنادق ومشروعات عملاقة ومنتجعات سياحية، والتي لا يستطيع المستثمر في البداية امتلاكها بمفرده بسبب قلة رأس المال، وتوزع تلك الصناديق أرباحها على المستثمرين بشكل دوري.
وتعتبر هذه الطريقة من أفضل الخيارات الاستثمارية والتي تتناسب مع قطاع عريض من المستثمرين الباحثين عن الاستثمار الآمن، كما تتصاعد قيمة الاستثمارات نتيجة زيادة القيمة السوقية للأصول المملوكة لتلك الصناديق مع مرور الزمن، وكانت هذه المميزات السبب الرئيسي في نمو وانتشار تلك الصناديق في الآونة الأخيرة، ليس فقط على الصعيد المحلي ولكن العالمي أيضًا، حيث بلغت حجم استثماراتها 2 تريليون دولار، ويُطلق على تلك الصناديق العقارية صناديق الريت ( REITs).

خامسا: التمويل الجماعي لشراء وتطوير العقارات

في الحقيقة أن كثيرا من الفرص العقارية ذات العائد الضخم تكون متاحة للمؤسسات والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية فقط و يقوم بعضا منهم بالرغبة بمشاركة الاخرين لتقليل المخاطر ويقومون ب طلب تمويل للمشاريع ودخول الافراد للمشاركة في المخاطرة والربح. ويسمى هذا النوع بالمساهمات العقارية حيث يشجع هذا النوع المستثمر الذي لا يمتلك مالًا كافيًا لشراء العقارات أو تطويرها، حيث يتشارك هو و عدد من المستثمرين لتمويل مشروع عقاري ك تطوير المخططات والاراضي أو بناء وحدات سكنية وبيعها ونحو ذلك. هذا النوع من الاستثمارات يعتبر من أفضل الخيارات اذا وجد الشخص الثقة وصاحب الخبرة الذي يقوم بتأسيس هذه المساهمة وإدارتها.