كيف تشتري منزلا في بريطانيا؟

 

الاستثمار العقاري هو مفهوم شامل يحوي خيارات متعددة تناسب مختلف الميزانيات ودرجات المخاطرة.


كيف تشتري عقار في لندن

تختلف العقارات في المملكة المتحدة حسب نوعها، وموقعها، ونوع التملك ومجال استخدامها، فمنها عقارات سكنية، ومنها عقارات تجارية، ومنها العقارات الزراعية وفي هذا المقال سنتعرف على كيفية شراء منزل في بريطانيا، وما هي الخطوات والإجراءات القانونية التي يجب أن تتخذها من أجل ذلك؟ شراء المنزل يتطلب استثمار ضخم والذي قد يكون أكبر عملية شراء يقوم بها الانسان في حياته. لذلك من المهم جدا أن يكون لدى المشتري المعلومات والاجراءات الصحيحة ليضمن أن يكون قراره صحيح. من المهم معرفة ما هي حقوقك ، وماهي المسؤوليات التي تتحملها كمشتري منزل.

يحتاج المرء لشراء عقار في بريطانيا إلى عدد من المتخصصين. فهو يحتاج أولاً إلى المسوّق العقاري (مكتب العقار) للتّعرف على أنواع العقارات الموجودة، ومعرفة أفضل المواقع والأسعار، واتخاذ المشورة اللازمة لذلك. يحتاج كذلك إلى خبير مالي لبحث خيارات التمويل المتوفرة. كما يحتاج إلى محامي كي يتأكد من الإجراءات القانونية للشّراء ونقل الملكية، وكذلك يحتاج إلى مساح لكي يتأكد من خلو العقار من المشاكل الهيكلية كـ الجدران الغير مستقرة أو احتمالية هبوط السقف أو الأرض ويخبرك إذا كان هناك حاجة ل عمل تعديلات جذرية للمبنى. ومن الأعراف السائدة في المملكة المتحدة أنّه لا يلزم للبائع والمشتري أن يلتقيا وجها لوجه لإتمام عملية البيع، وإنما يتم التنسيق بينهما من قبل المحامين القانونيين، أي أن كلّ طرف يتولى المحامي الخاصّ به النيابة عنه في عملية البيع أو الشّراء.

وتتمثل مهام المحامي القانوني في التأكد من ملكية البائع للعقار وعدم وجود مشاكل في ملكيته ويقوم بالتواصل مع الجهات الحكومية للتأكد ن خلة العقار من أي إشكاليات قانونية نجاه تملك المشتري للعقار ومن ثم يقوم بتجهيز عقد الشراء ويقوم بتسجيل العقار لصالح المشتري في دائرة الأراضي، كما تتمثل مهام المسوق العقاري أو الخبير المالي في النصح والمشورة وإطلاع العميل على حيثيات النظام الضريبي المعمول به في كل منطقة. لذلك يشترط في الجميع الخبرة والحنكة لضمان سير عملية البيع والشراء في ظروف مناسبة وجيدة اجتنابا لأية مشاكل قانونية مستقبلا. وعلى ضوء ذلك يعمد المشتري إلى تحديد الميزانية المتوفرة والكشف عنها للخبير المالي ليعتمدها في إيجاد العقار والتمويل المناسب..

ويمكن اختصار عملية تملك العقار في بريطانيا في ثلاثة خطوات هي كالتالي


أولا: مرحلة تقديم العرض و حجز العقار

عندما يتخذ الشخص القرار لشراء عقار معين، فإن المشتري بقوم ب تقديم عرض سعر للبائع. وإذا وافق البائع على السعر المقدم من المشتري ، يقوم المشتري بدفع مبلغ مقدم (كعربون) لإثبات جديته في الشراء وذلك لحجز العقار المطلوب وعد عرضه في السوق و يعتبر العربون فيما بعد جزءا من قيمة العقار.

من المهم قبل تقديم عرض على عقار ، معرفة بعض التفاصيل عن العقار كـ

  • ماذا يشمل العقار وهل سيقوم البائع ب ترك بعض التجهيزات في المنزل أم لا.
  • ما هي قيمة العقار في السوق وكم قيمة العقارات المماثلة في المنطقة.
  • هل يوجد رسوم سنوية للعقار ك إيجار الارض أو رسوم خدمة وغيرها، وهل ستتغير هذه مع مرور الوقت؟

بعدما يقوم البائع بقبول سعرك فإن المسوق العقاري (مكتب العقار) يقوم ب كتابة "مذكرة بيع" توضح عرضك كتابيًا وتوفر تفاصيل الممثلين القانونيين لكل طرف. لذلك من المهم جدا أن تقوم باختيار المحامي مبكرا لكي لا تتأخر عملية الشراء من قبلك.

ثانيا: مرحلة توقيع العقد

تأتي بعد مرحلة الحجز العقاري، وهي مرحلة توقيع العقد بين الطرفين: البائع والمشتري، حيث يتضمّن هذا العقد سائر المعلومات والتفاصيل عن العقار والمتعاقدين، كاسمي المشتري والبائع، وأسماء عناوين مكاتب المحاميين اللذين ينوبا عنهما في الصفقة، كذلك يتضمن العقد سعر العقار المراد بيعه وشراؤه، والشروط المتعلقة به من حيث شروط السلامة والصيانة والمرفقات والأمور المالية والقانونية..

وتختلف شروط العقد حسب نوعية العقار وطبيعته، فهناك عقود خاصة بالعقار تحت الإنشاء، وهناك عقود خاصة بالعقارات الكاملة في البناء، وكل نوع من هذه الأقسام تدخل تحته شروط وقوانين خاصة به. وبعد توقيع العقد وإتمام كافة الإجراءات تنتقل الملكية تلقائيا للمشتري، ويكون ل المشتري حق التصرف التام في العقار الجديد: بيعا وإيجارا، وغيرها من أنواع التصرفات.

في هذه المرحلة، يتعين على المسوق العقاري والمحامين والمقرضين التحقق من هويتك ومصدر المبلغ وذلك كإجراء قانوني على الجميع للحماية من غسل الأموال والاحتيال. لذا من المهمن جدا تجهيز بعض الاوراق الثبوتية وهي كالتالي:.

  • إثبات الهوية: كـ جواز السفر ورخصة القيادة وبطاقة الهوية.
  • إثبات العنوان: أي أوراق رسمية تثبت عنوانك كـ رخصة القيادة البريطانية ، أو كشف حساب بنكي أو بطاقة ائتمان ، أو فاتورة خدمات حديثة
  • إثبات مصدر الأموال: ي أوراق رسمية تثبت شرعية الاموال كشف حسابك موضحا فيه راتب آخر 3 أشهر أو اثبات بيع ممتلكات أخرى ، أو المدخرات ، أو أموال الميراث والهدايا المالية من العائلة والأصدقاء.

بعدما يقوم المشتري بتوقيع عقد البيع، يكون العقد ملزما للطرفين و يتحتم على المشتري تحويل المبلغ إلى البائع ويقوم المحامي بتنسيق أفضل طريقة لتحويل المبلغ والتي عادة تكون بتحويل المبلغ من محامي المشتري لمحامي البائع الذي يقوم بدوره باقتطاع الرّسوم ثم تحويل المبلغ لحساب موكله.

ثالثا: مرحلة تسجيل العقار

بعد عملية توقيع العقد وانتقال الملكية للمالك الجديد، تأتي عملية تسجيل العقار في دائرة السجلات العقارية الحكومية والتي يتولاها المحامي القانوني المكلف بالصفقة، وذلك بغرض الحصول على وثيقة إثبات الملكية (الصك العقاري)التي تأخذ إجراءاتها في الغالب 6 أشهر كأقصى تقدير حسب نوع العقار، وموقعه، ومكان تواجده.

ويمكن إجمال مصاريف شراء العقار في الأمور الآتية:.

  • ضريبة العقار والتي تعمد على عدة عوامل كـ قيمة العقار وهل التسجيل باسم فرد أو شركة وتصل قيمة الضريبة إلى جوالي 10% في بعض الحالات وفي بعض الحالات يعفى منها المشتري.
  • مصاريف المحامي والتي تصل إلى 2000 باوند
  • مصاريف المساح والتي قد تصل إلى 600 باوند.

هذه هي أهم خطوات شراء منزل أو عقار في المملكة المتحدة، والتي يكون فيها المحامي الأساس في إجراءات نقل الملكية بدلا من مكتب العقار أو كاتب العدل. غالبًا ما يكون شراء منزل في بلد غريب تجربة شاقة ، وربما من الجيد أن يقوم الراغب في شراء العقار الاستعانة بأشخاص أو شركات محلية لها خبرة في ذلك.

grays_flat_opurtunity217
UK-cities1كيف تشتري منزلا في بريطانيا؟