تنصح منظمة الصحة العالمية بتخصيص تسعة أمتار مربعة على الأقل من المربعات الخضراء لكل شخص في المنزل .
كيف أختار موقع منزلي ؟
أولى مراحل الانتقال إلى منزل جيد هي اختيار أفضل موقع له، فأهميته لا تتوقف عند الحصول على مكان سكن مثالي، ولكنها تمتد لاستثمار عقاري فيما بعد، حيث أن قيمة المنزل تعتمد بشكل رئيس على قيمة الأرض المبنى عليها، التي ترتبط بالضرورة بطبيعة المنطقة وتضاريسها ومستوى الخدمات المقدمة بها، وحتى يتيسر لك البحث عن أفضل موقع لمنزلك الجديد بسهولة عليك تحديد ميزانيتك والمنطقة التي تفضل السكن بها. أما العوامل التي يجب أن تتوفر في أفضل مكان للمنزل، فأهمها:
أولا: الأمان
الأمان في الحي الذي تسكن فيه يعتبر من أهم العوامل لاختيار مكان المنزل. فالحي الآمن يجعلك تعيش بأكثر طمأنينة لنفسك ولعائلتك وهو أهم عامل من عوامل الرفاهية. فالأمان يشمل انخفاض معدل الجرائم والمشاكل الاجتماعية في الحي. كما يشمل سلامة الطرق والشوارع من الاخطار والحوادث خصوصا بالقرب من الاماكن الحيوية كالمساجد والحدائق والمدارس. لذا يجب أن يكون لهذا العامل الأهمية القصوى عند اختيار موقع منزلك، فيجب سؤال أهل الحي عن معدل الجرائم وزياراته في أوقات متفرقة من النهار والليل للاطمئنان على مستوى الأمان به، بالإضافة للتعرف على نوعية سكان الحي، هل أغلبهم عوائل أم لا؟ هل أغلبهم متعلمين أم لم ينالوا قسط كافي من التعليم؟ وما إلى ذلك من عوامل هامة تساعد على اختيار أفضل موقع للمنزل. وفي بعض مدن العالم المتقدم، تقوم الجهات المعنية بنشر إحصاءات عن عدد الجرائم وأنواعها في أحياء المدينة لتكون مرجعا لمن يبحث عنها ويستفيد منها لاتخاذ القرار.
ثانيا: التخطيط العمراني الجيد للحي
التخطيط العمراني والحضري للحي له تأثير مباشر على جودة الحي ومدى رضا السكان عنه بدأ من استعمالات الأراضي وتخصيصها، ومدى تباعد المساكن، وحجم الشوارع، وانتشار محفزات السرعة العالية، ومدى توفر في المدارس، والحدائق والمساجد وأماكن العمل وتباعدها عن بعض. فالشوارع الواسعة تعطي انشراحية أكثر للحي لكنها ربما تسبب ب حركة مرورية أكثر. كما أن كثرة المسطحات الخضراء لها أهمية كبرى حيث توصي منظمة الصحة العالمية أن تكون متوسط المساحة للمسطحات الخضراء تسعة أمتار مربعة لكل شخص على الأقل في المنزل.
ثالثا: الخصوصية
من أهم العامل لاختيار المنازل هو مدى الخصوصية التي يقدمها الموقع للساكن وهل تهمك الخصوصية بشكل كبير أو لا. فمثلا، من أراد خصوصية أكثر يحاول أن يكون منزله بعيدا عن الأماكن العامة كالمساجد والمدارس ونحوها. كما أن الخصوصية المطلوبة قد تكون عالية اذا كان سكان الحي غير متجانسين. فكلما زادت درجة التجانس قلّت الحاجة للخصوصية، والعكس بالعكس، فكلما قلّ مستوى التجانس ازداد الشعور بالغربة، وتولد إحساس أقوى بالحاجة إلى الخصوصية. فعائلة تسكن في حي معظمه عزاب يتطلب خصوصية أكثر في حين حي يسكنه عوائل بينهم علاقة اجتماعية، قد تكون الحاجة للخصوصية أقل. كما أن البعد عن الشوارع الكبيرة يعطي خصوصية أكبر لكنها تقلل سهولة الدخول والخروج من الحي. وهنا تأتي أهمية التخطيط العمراني للحي والذي تم ذكره في النقطة السابقة.
رابعا: قرب الموقع من الطرق الرئيسية
وجود الحي بالقرب من الطرق الرئيسية ومحطات الباص والقطار التي تربط الحي بالأحياء والمناطق الأخرى مهم جدا لمن طبيعة حياته تتطلب التنقل الكثير داخل المدينة وخارجها. كما أن موقع الحي في أطراف المدينة أو وسطها له دور كبير لسرعة الوصول ل احتياجاتك اليومية. فوجود الحي في منتصف المدينة يسهل عليك الوصول للأحياء المختلفة أما وجود الحي الحياء الطارفة يجعل الوصول للخدمات الأخرى أصعب نسبيا.
خامسا: توفر الخدمات
توفر الخدمات في الحي الوقع عامل رئيسي لاختيار منزلك. فمن المهم جدا معرفة جودة خدمات البنية التحتية كـ (1)شبكة المياه و(2)الصرف الصحي و(3)الكهرباء و(4)الغاز و(5)الاتصال و(6)الانترنت و(7)تصريف السيول غيرها. كما من المهم معرفة الخدمات الأخرى الموجودة في الحي كـ المساجد والمدارس المتميزة والحدائق والمراكز الصحية والبريد بالإضافة لأماكن الترفيه والجهات الحكومية وجودة الطرق.
سادسا: واجهة المبنى
من الأمور التي يجب الاهتمام بها عند اختيار المنزل هي واجهته، الواجهة لها دور أساسي في توفير الراحة لك ولأسرتك، اتجاه الواجهة يحدد اتجاه تعرض المنزل للهواء والرياح والشمس، ففي المملكة ، المناخ في أغلب مناطقها يميل لأن يكون حار في فصل الصيف وبارد في فصل الشتاء مما يجعل الواجهة الأنسب له هي الجنوبية لأنها توفر الهواء البارد على مدار العام. كما أن الواجهة الشرقية يفضلها أغلب الناس لأن اتجاه الشمس يكون عليها في الصباح الباكر وباقي اليوم في الظل، الواجهة الشمالية أيضا جيدة لكن يعيبها الرياح الباردة في الشتاء وتأتيها الشمس في معظم اليوم في الصيف، الواجهة الغربية غير مفضلة كونها تكون باتجاه الشمس عند أوج حرارتها بعد الظهر في فصل الصيف.
سابعا: عرض الشارع
من الأمور التي يجب الحرص عليها عند اختيار أفضل مكان للمنزل عرض الشارع، فكلما كان الشارع أعرض كلما وفر لك قدر أكبر من الخصوصية وكلما أعطى انشراحية أكبر ووفر مكان أرحب لصف السيارات. كما أن الشوارع العريضة تكون معرضة أكثر للحركة المرورية وربما تكون أقل سلامة للاطفال عند الخروج إلى الشارع. يتراوح عرض الشوارع في الأحياء السكنية في السعودية مابين 5 متر إلى 30 متر. فاحرص على ألا يقل عرض الشارع الرئيسي عن عشرة أمتار إذا اردت انشراحية لمنزلك وعدم ضيقة في الشارع.
ثامنا: الجيرة الطيبة
كما يقال دائما في الامثال الشعبية " الجار قبل الدار" لذا يجب معرفة الجيران و سكان الحي في المنطقة التي تريد السكن فيها قبل أن تقرر السكن بها، وأهم شيء أن تكون جيرة طيبة على مستوى عالي من الأخلاق والتدين، لتحفظ نفسك وأهلك وابناءك من رفاق السوء، وتأنى بنفسك عن المضايقات والمنغصات، فكم من منزل فاخر هجره أهله بسبب سوء الجيرة ولاتنسى أن بيت العمر ربما تعيشه فيه عقود من الزمن وجيرانك هم من سيكون من تقابلهم في المسجد والحديقة وابناءك سيدرسون معهم ويلعبون معهم وربما يتعلمون منهم.
تاسعا: نوعية التربة
نوع التربة التي سيقام عليها المنزل وكيفية التعامل معها تعتبر عامل مهم جدا لمعرفة إمكانية تحمل حمولة المبنى. فالان الذي يقام عليه المنزل يجب أن يتسم ب أربع خصائص هي (1)المتانة، (2)التوازن، (3)الثبات، (4)الاستقرار. وفي المملكة معظم المناطق السكنية تربتها إما صخرية أو رملية أو طينية. فالتربة الرملية مناسبة جدࣰا للتأسيس الإنشائي، وفي المناطق ذات الطبيعة الزراعية تكون التربة مكونة من الطين مما يرفع تكلفة الإنشاء بوجه عام حيث أن الطين يسبب هبوط لأرض المبنى إذا لم يتم التعامل معه بطريقة جيدة. كما ويجب التأكد من أن التربة ليست سبخة- نوع من التربة يحتوى على نسبة عالية من الأملاح-، حيث أنها نوع سيء من التربة بعضه مناسب للطرق والأخر غير مناسب إطلاقاࣰ ويجب إحلالها بنوع أخر من التربة أو تحسين خواصها عبر الإضافات، وتنتشر في المناطق الساحلية ومناطق شمال المملكة بشكل كبير.
عاشرا: الأمان من الكوارث الطبيعية:
وأخطر ما تتعرض له المملكة من الكوارث الطبيعية هي السيول الموسمية و الانزلاقات الأرضية و العواصف الترابية والزلازل. فالسيول الموسميةتهطل على أغلب أراضي المملكة كل عام، ومناطق وسط وغرب المملكة هي الأكثر تعرضاࣰ لها، وهي تسبب قطع الطرق وانهيار السدود وحوادث الوفيات أحياناࣰ، لذا وجب الانتباه عند اختيارأفضل مكان لمنزلك أن يكون بعيد عن أماكن هطول السيول الكثيفة، وإن لزم أن تتأكد من وجود سدود قريبة ذات كفائة عالية وشبكة صرف ممتازة في المنطقة لتجنب المخاطر. أما الانزلاقات الأرضية فهي من أكبر عوامل انهيار المنازل وهي ظاهرة في الجزء الجنوبي الغربي من المملكة بسبب هطول السيول والطبيعة الجبلية للمنطقة، وفقاࣰ لهيئة المساحة الجيولوجية السعودية، لذا وجب الانتباه أن يكون أفضل موقع للمنزل على أرض منبسطة خالية من الانحدارات، حتي لو كانت بسيطة وذلك لتجنب أي احتمالات للتهدم أو التصدع، ولتقليل تكلفة انشاء المبنى التي تزيد كلما كانت طبيعة الأرض أكثر انحداراࣰ. أما العواصف الترابية فأكثر المناطق تعرضاࣰ لها هي شرق ووسط المملكة، وتسبب سقوط الأشجار وانعدام الرؤية الخارجية، وتزداد أكثر في المناطق المفتوحة والقريبة من البيئة الصحراوية، ومن أكثر العوامل التي تساعد في التقليل من تأثيراتها وجود حزام من الاشجار حول المنطقة السكنية. أما عن الزلازل فالمناطق الزلزالية في المملكة تقع علي سواحل البحر الأحم رو خليجي العقبة وعدن، هي ضعيفة بوجه عام، يعد أخطر زلزال حدث هو "حقل" الذي ضرب خليج العقبة عام1995، وبلغت قوته 7.3 عزم زلزالي، وفقاࣰ للمركز الوطني للزلازل والبراكين .
اختيار أفضل موقع لمنزلك ليس بالأمر الهين، قطعاࣰ ستضطر للتضحية بعوامل على حساب عوامل أخرى، لذلك يجب تحديد الأولويات من البداية، وتوسيع دائرة بحثك للوصول لأفضل الخيارات.