تخصيص 20 مليون متر من الأراضي في ضاحية الجوان
مايو 15, 2021
ماهو تأمين العيوب الخفية للمباني ؟
يونيو 23, 2021

هل العقار في ارتفاع أو انخفاض في 2021م 1442هـ

يتساءل الكثير عن العقار وهل هو في ارتفاع أو انخفاض ؟ وبينما يتحدث الناس عن ذلك يتحدث بعض الناس أن العقار دائما في ارتفاع ولا ينخفض أبدا ! في هذا المقال نحاول أن نسلط الضوء على النقاط المهمة عن العقار وأسعاره وهل العقار دائما في ارتفاع او انخفاض وماهي العوامل المساعدة لارتفاعة في الوقت الراهن وماهي العوامل المساعدة لانخفاضه في الوقت الراهن وسيكون التركيز على الرياض عاصمة المملكة العربية السعودية بحكم ان مايحصل في الرياض يؤثر بشكل او بآخر على بقية مدن المملكة


أولا: هل العقار دائما في ارتفاع ؟

في الواقع فإن العقار هو يعتبر سلعة تتاثر بشكل رئيس بالعرض والطلب. فإذا زاد الطلب عن العرض ارتفعت الأسعار واذا زاد العرض عن الطلب انخفضت الاسعار. كما أن العقار بشكل عام يتأثر بعدة عوامل متعلقة منها:

  • القوة الاقتصادية: فكلما كان الوضع الاقتصادي للبلد كلما كانت أسعار العقار أعلى
  • سعر الفائدة للإقراض : فزيادة سعر الفائدة يزيد تكلفة التمويل فيضعف الطلب على العقار في حين انخفاض الفائدة يزيد الطلب على العقار.
  • النمو الاقتصادي: نمو الاقتصاد ينتج عنه زيادة في الدخل والقوة الشرائية ، وزيادة القوة الشرائية تعني زيادة الطلب، مما يعني ارتفاع أسعار العقار.
  • معدل الرواتب أو الدخل: زيادة الدخل يعني زيادة في القوة الشرائية و بالتالي يزداد الطلب على العقار وترتفع الأسعار.
  • الضرائب والقيود على العقار وغيرها: فمثلا فرض رسوم على الأراضي البيضاء ؛ يجعل بقاء الأراضي دون تطوير مكلفا على الملاك، مما يضطرهم لبيع الأراضي وبالتالي يزيد العرض وتنخفض الأسعار. كما أن وجود ضريبة لبيع العقار ، يرفع تكاليف صفقات البيع، وبالتالي تقل المضاربات وتنخفض الأسعار.

وعند النظر الى اسعار العقار في عدد من دول العالم على مدى السنوات نجد ان العقار بشكل عام بارتفاع اعتمادا على عملة البلد لكنه يمر بمراحل ينخفض بها وقد ينخفض بشكل حاد جدا. فالرسوم البيانية التالية تبين معدل سعر العقار السكني في كل من امريكا وبريطانيا وكندا والمانيا وتركيا على مدى السنوات.

فمثلا في امريكا انخفض العقار فيها بشكل كبير عام مع بداية 2008 في أزمة الرهن العقاري ووصل الى القاع في 2012 تقريبا وذلك بعد أن تضخمت العقارات بشكل كبير ثم بدأ العقار ب التصحيح بشكل تدريجي.

اما ألمانيا فإن اسعار العقار قبل ٣٠ سنة هي مقاربة لأسعارها في الوقت الحالي بعد عدة موجات من الانخفاض.

وعند مقارنة قيمة العقار بالذهب على مدى السنوات نجد ان العقار لم يرتفع بشكل أعلى من قيمة الذهب. فالرسم البياني التالي يبين اسعار المنازل في أمريكا على مدى السنوات بقيمة الذهب. فالمنزل سعره بالذهب عام ١٩٨٠ يقارب سعره عام ٢٠١٣

مؤشر سعر العقار السكني في ألمانيا مابين 1970 و 2020

مؤشر سعر العقار السكني في ألمانيا مابين 1970 و 2020

مؤشر سعر العقار السكني في اسبانيا مابين 1971 و 2020

مؤشر سعر العقار السكني في اسبانيا مابين 1971 و 2020

مؤشر سعر العقار السكني في تركيا مابين 2010 و 2020

مؤشر سعر العقار السكني في تركيا مابين 2010 و 2020

مؤشر سعر العقار السكني في بريطانيا مابين 1968 و 2020

مؤشر سعر العقار السكني في بريطانيا مابين 1968 و 2020

مؤشر سعر العقار السكني في أمريكا مابين 1970 و 2020

مؤشر سعر العقار السكني في أمريكا مابين 1970 و 2020

مؤشر سعر المنزل في أمريكا بالدولار والذهب على مدى ٤٠ سنة

مؤشر سعر المنزل في أمريكا بالدولار والذهب على مدى ٤٠ سنة


ثانيا: ماهي العوامل المؤثرة في انخفاض أسعار العقار ؟

في الوقت الحالي يوجد عدد من العوامل التي ربما تؤثر على أسعار العقارات في مدينة الرياض وزيادة المعروض العقاري وبالتالي انخفاض اسعاره وهي كالتالي:

1.فك الايقاف عن شمال طريق الملك سلمان:

كان لإيقاف كثير من أحياء شمال طريق الملك سلمان لأكثر من سنة ، أثر كبير في شح في الأراضي المعروضة في شمال الرياض وارتفاع الأسعار. وفي يوم السبت 5 رمضان 1442هـ قررت الهيئة الملكية لمدينة الرياض برفع الإيقاف عن معظم الأراضي الموقوفة شمال طريق الملك سلمان في أحياء كالنرجس والعارض و القيروان والملقا ومن الذي يوفر حوالي 270 مليون متر مربع.

2.اقرار مجلس الوزراء للتعديل على لائحة رسوم الأراضي البيضاء

رسوم الأراضي البيضاء تم إقرارها قبل حوالي 5 سنوات وأن الهدف الرئيسي من برنامج الأراضي البيضاء وهو مكافحة الممارسات الاحتكارية وعمل توازن بين العرض والطلب. وبالرغم من ان البرنامح أطلق منذ تلك الفترة إلا أن البرنامج مر ببعض الاشكالات. ومن المتوقع أن تعديل اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء سيعطي الجهات التنظيمية أكثر مرونة في تطبيقها.

3.توفير 20 مليون متر في ضاحية الجوان

وجه ولي العهد الأمير محمد بن سلمان حفظه الله ، بتخصيص 20 كيلو مربع من الأراضي السكنية في ضاحية الجوان في شمال الرياض. كما سيتم نقل ملكية هذه الأراضي إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

4.تصفية 25مليون متر في 2021 م

أعلنت لجنة المساهمات العقارية “تصفية” ، خطتها لبيع ما يزيد على 25 مليون متر مربع خلال العام الجاري 2021، موزعة على 14 مساهمة عقارية في ثماني مناطق. المساهمات العقارية التي تخطط اللجنة لبيعها تشمل 3 مساهمات في الرياض، ومساهمتين في مكة المكرمة، ومساهمتين في الأحساء، و3 مساهمات بالقطيف، ومساهمة واحدة في كل من الخرج وجدة والخبر والقصيم.

5.دمج وزارة الاسكان مع البلدية

أصدر خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان حفظه الله مؤخرا قرارا بضم وزارة الإسكان إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية، ليصبح اسمها “وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان”. ومن المتوقع من أن دمج الوزارتين يعزز التنمية في القطاعين ويوحّد الجهود في خدمة المواطنين.


ثالثا: ماهي العوامل المؤثرة في ارتفاع أسعار العقار ؟

في الوقت الحالي يوجد عدد من العوامل التي ربما تؤثر على أسعار العقارات في مدينة الرياض وزيادة الطلب العقاري وبالتالي ارتفاع أسعار العقار وهي كالتالي:

1.الرياض ستحتضن 15 مليون نسمة بحلول 2030:

صرح الأمير محمد بن سلمان خلال المؤتمر الرابع لمنتدى مبادرة مستقبل الاستثمار الذي عقد في العاصمة الرياض أن المملكة تخطط لأن تكون مدينة الرياض من أكبر عشرة اقتصادات مدن في العالم وستكون أكبر ميناء بري في العالم. وقال إننا نستهدف أن تقفز القدرة الاستيعابية لمدينة الرياض من 7.5 مليون نسمة إلى ما بين 15 و20 مليون نسمة بحلول 2030، ونعرف جميعا أن الزيادة في عدد السكان ستؤدي بالضرورة إلى زيادة في الطلب على العقار وبالتالي الأسعار.

2.استمرار برنامج سكني في تمويل المساكن

أظهرت البيانات الصادرة عن البنك المركزي السعودي “ساما” ارتفاع حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من المصارف إلى 136.2 مليار ريال خلال عام 2020 بزيادة قدرها 83% عن عام 2019. ومع استمرار دعم التمويل العقاري، من المتوقع أن يكون الطلب أكثر من العرض وبالتالي ترتفع الاسعار.

1 Comment

  1. يقول ابراهيم:

    لا اجد مبرر لارتفاع العقار سوى جشع ملاك العقار
    وطمع المسوقين والوسطاء حيث ان حقهم نسبه من قيمة العقار ولو كان حقم مبلغ ثابت لما حاولو بشتى طرق التحايل والخداع وابتزاز المشتري لرفع حقهم بالدلاله

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *